新城控股2020年月销数据跟踪--8月份

2020-09-04 18:43:09

2020年9月4号,新城控股发布公告:

8月份公司实现合同销售金额约206.05亿元,销售面积约204.54万平方米。
1-8月累计合同销售金额约1,390.81亿元,比上年同期下降18.89%;累计销售面
积约1,279.98万平方米,比上年同期下降14.66%。


1、到8月份了,新城的月销数据依然不乐观,目前来看今年2500亿的销售任务也仅仅只是完成了一半,单月销售依然没有转正。

2、当然对这样的数据也不能说非常失望,主要因为老王的影响没有地拿出来卖的。从4月份开始已经在积极补充土储了。

3、说点乐观的:

3.1中期业绩会8.24号的信息显示,管理层透露今年2500亿的目标是必须要达到的目标,所以我也不是很担心。因为上半年可售货值不够,销售仅975亿,下半年9月底有新增土地入市,总计会有3000-3500亿的货值。按照60%去化率大概可以销售出去1800-2100亿,按最低的计算全年1800 975=2775亿。

这从跟踪的拿地信息,4月份拿地放量大概4-6个月入市,是对得上的。也就是说要完成任务的话,新城销售好转就是4季度要爆量了。换句话说,8、9、10这三个月应该就是新城控股最黑暗的时候了。

3.2老王的事正常应该说是这个月10号就要出结果,了却一桩事了,又有说可能因为其他原因推后,还是请专业的人解读一下吧。

3.3不要忘记今年吾悦广场开始陆续开业啦,目前跟踪的情况来看推进还是很顺利的。

3.4顺便说一下中报确实意义不大,一方面新城该说的差不多都说过了,另外一方面H1扣非净利27.47亿( 33.91%),这个数据相比全年至少达到130亿的扣非净利润还不够零头的,所以过度解读中报真没有太多意义。(利润结算主是在第4季度)


*这里的2020年9月及之后销售额为预测


*单价下降很厉害

*已经过去8个月,完成目标量仅刚刚过半,必须要持续跟踪,看和预期有差异没

*受老王影响,今年销售面积和均价的感觉趋势已经不适用了


另外,业绩会透露今年拿地目标1000亿有压力,但是这个目标不变。明年吾悦90亿的目标可能会调整。


下面是克尔瑞的数据:


@今日话题

1.新城控股数据跟踪合集

2.新城控股2020年拿地跟踪--8月份(待整理)

3.新城吾悦出租面积、租金收入、平效及待开业跟踪

$新城控股(SH601155)$$万科A(SZ000002)$$金科股份(SZ000656)$

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