买房,首付是越高越好,还是首付踩着底线最好?

2020-06-01 16:17:20

1、实例分析

如果买一套200w的房子

首付按照最低3成的话,首付60w,贷款140w,30年的利息大概是142w,利率是按照最新的lpr利率计算。



首付按照6成的话,首付120w,贷款80w,30年的利息大概是82w。

如果首付付3成的话,少付了60w,这60w如果去做无风险理财,年3的利率,30年的收益是85w;多贷款了60w,而这60w的利息大概也是60w。如果采用等额本金的方法利息会更少。

2、应该怎么选

到这里,似乎多贷款更好一点,因为多贷款了60w,利息多付60w,而你手里的60w却可以产生85w的利息。

如果这个计算题这么简单就好了,实际情况是随着货币的超发钱会越来越不值钱,1.5块的肉夹馍十五年时间可以涨到8块钱。

60w的本金虽然可以产生85w的利息,但是这85w是要最后才拿到手的,也就是存了30年之后,到时候货币的购买力大概是现在的1/3,也就是相当于现在的30w不到。

多贷款60w,这个60w的利息是均摊到每一年的,也就是说随着通胀一直在均匀变化的,我们就算一半的通胀吧,相当于现在的30w。

这么对比下来其实是差不多的。现在不论是多付首付还是多贷款,都相当于是现在多掏了30w的利息。

3、结论

如果手上资金充裕的人,多的钱还是只能存银行做定期理财的人两种手段都可以,相差无几。

如果手上资金充裕的人,多的钱可以产生更高的收益,那还是现在贷款买房更好一些,少一些首付。

如果手上资金不充裕的人,想必也没什么选择,只能做贷款了,但也不要觉得自己太亏,因为是和你多首付差不多的。